Строительство
Строительство — создание (возведение) зданий, строений и сооружений.
В широком смысле (как отрасли) к строительству также относят капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, а также их реконструкцию, реставрацию и реновацию.
Процесс строительства включает в себя все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, связанные с созданием, изменением или сносом объекта, а также взаимодействие с компетентными органами по поводу производства таких работ.
Результатом строительства считается возведённое здание (сооружение) с внутренней отделкой, действующими инженерно-технологическими системами и полным комплектом документации, предусмотренным законом.
Субъекты строительной деятельности
Строительство (в широком смысле) включает деятельность следующих субъектов.
- Инвестор — лицо, вкладывающее собственные или заёмные средства в строительство.
- Лица, специализирующиеся на капитальных вложениях в строительство с целью последующего извлечения прибыли, называются девелоперами.
- Особая форма инвестиционной деятельности — долевое строительство, когда привлекаются средства граждан для строительства многоквартирных домов.
- Застройщик — лицо, обеспечивающее строительство на принадлежащем ему земельном участке.
- Заказчики — уполномоченные инвесторами лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Заказчиками могут быть сами инвесторы.
- По российским законам заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом.
- Подрядчики — лица, которые выполняют работы по договору подряда (непосредственные исполнители), либо посредники, которые заключают договоры субподряда с исполнителями-субподрядчиками.
- Саморегулируемые организации (СРО) изыскателей, проектировщиков и строителей.
- Профессиональные научные и творческие организации (например, РААСН, Союз архитекторов России), международные организации (ФИДИК).
- Государство в лице органов государственной власти и местного самоуправления является специфическим субъектом строительной деятельности. Оно определяет градостроительную и жилищную политику, осуществляет правовое (в том числе техническое) регулирование, а также государственный строительный надзор.
В простых случаях (например, индивидуальное жилищное строительство) инвестор, застройщик, заказчик и подрядчик могут совпадать в одном лице, а СРО и иные некоммерческие организации — не участвовать в таких отношениях вовсе.
Объекты строительства
Отраслевая классификация
- Объекты промышленного (заводы, фабрики)
- Объекты гражданского (жилые дома, общественные здания, торговые комплексы, склады)
- Объекты сельскохозяйственного
- Объекты транспортного строительства (дороги, линейные объекты, мосты, тоннели)
- Объекты военного назначения
- Объекты гидротехнического назначения (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепительные сооружения и устройства, водохранилища)
- Объекты гидромелиоративного назначения (системы орошения, осушения)