Как купить квартиру правильно?
Покупка недвижимости – вопрос серьезный и ответственный. На кону стоит немалая сумма денег и ошибиться никак нельзя. Здесь важны абсолютно все аспекты – и документы, и месторасположение, и цена, и состояние жилплощади.
Если вы решили продать или купить квартиру, к примеру, в Киеве или в киевской области, то следует для начала изучить несколько интернет-порталов, а именно https://kiev.mesto.ua/sale/ . Узнать порядок цен, и на что обращать свое внимание. Независимо от того, будете ли вы приобретать без посредников или с ними, информацией вы должны обладать.
Итак, давайте пройдемся по некоторым пунктам, на которые нужно обратить особое внимание.
С чего начать?
А начать, пожалуй, можно с выбора желаемого района. Толи вы решите сменить обстановку и переехать на другой конец города, толи предпочтете остаться в привычном месте, где все под рукой и вы знаете каждую улочку. Это личное дело каждого и решить это должны вы лично сами. Еще не забудьте оценить инфраструктуру района, транспортную развязку, чистоту улиц, удаленность от центра. Также стоит помнить, что чем ближе апартаменты к центру, тем они и дороже. Поэтому, если вы стеснены в деньгах, то не отказывайтесь рассматривать и удаленные районы. У них есть и свои преимущества.
Выбор агентства.
Практически все сделки купли продажи осуществляются при поддержке агентов по недвижимости. Это удобно, особенно, если вы много работаете, быстро и надежно. От выбранного специалиста зависит очень многое – проверка подлинности и актуальности документов, подтверждающих право собственности продавца, сбор необходимых справок, заверение договора у нотариуса и др. Поэтому подыскать его лучше проверенного – спросите у друзей, родственников, знакомых, коллег. Наверняка среди них найдется тот, кто недавно сталкивался с данным вопросом, и даст вам контакты человека, работой которого остался доволен. Добросовестный профессионал тщательно проверит все бумаги и в кратчайшие сроки оформит сделку, а в самом начале вашего пути подберет варианты с учетом всех ваших пожеланий.
Экономить и искать самостоятельно, оформлять покупку самому – занятие весьма хлопотное и забирает просто уйму времени. Да и к тому же, в большинстве объявлений с пометкой «без посредников» всегда есть «скрытый» риелтор, услуги которого уже заложены в стоимость. Он тайно будет сопровождать весь процесс, а оплачивать его услуги будете вы.
«Смотрины».
Осмотр предлагаемых вариантов в большинстве случаев происходит в присутствии риелтора и владельцев.
При осмотре постарайтесь замечать все мелочи – расположение, этаж, состояние помещения в целом и его отдельных систем в частности, наличие лифта, если дом многоэтажный, состояние подъезда. Если вас заинтересовало, и вы решитесь покупать, то смело просите еще об одном визите. Можете взять с собой, например, знакомого специалиста по электрике, чтобы он оценил качество проводки, если потенциальный продавец утверждает о ее полной замене.
Не стесняйтесь поинтересоваться, кто соседи. Некоторые особо дотошные покупатели могут даже напроситься в гости к соседям, узнать о качестве отопления зимой, о наличии буйных жильцов, любителей громкой музыки и прочее.
Заключение сделки. Когда вы сообщите, что выбор сделан, будет заключен договор о намерениях и внесен задаток. Как правило его размер устанавливается в размере около 5% от общей суммы сделки. Либо это может быть фиксированная сумма, установленная агентством. При расторжении договора покупателем залог не возвращается и остается в пользу продавца.
На этом этапе обратите самое пристальное свое внимание на «чистоту» документов. На момент подписания договора купли-продажи в квартире не должен быть никто прописан, особенно несовершеннолетние дети. В обязательном порядке должны быть предоставлены документы об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Поинтересуйтесь, каким образом проверяются бумаги, подтверждающие право собственности, и результатами этой проверки. Ужас последствий, думаю, объяснять не стоит.
Также поинтересуйтесь репутацией нотариуса, который будет заверять договор. Неоднократны случаи, когда недобросовестные юристы попросту «забывают» вносить договор в государственный реестр. Само собой, такая сделка считается недействительной.
Заранее обсудите, в какой валюте вы будете расплачиваться, каким способом, дабы избежать неприятных сюрпризов. И самое главное – не забудьте торговаться! Особенно, если в объявлении указано «торг уместен». Это говорит о том, что продавец уже завысил стоимость и в принципе готов немного снизить цену. Несговорчивому можно указать на имеющиеся недостатки, а они есть у любой квартиры – высокий этаж, незастекленный балкон, маленькая кухня, низкий потолок, неудобное расположение и проч.
Что должно вас насторожить:
- Если риелторская контора предлагает т.н. «информационные» услуги – за определенную плату вам назовут несколько адресов, по которым якобы продают жилплощадь. Не буду говорить, что таких адресов может просто не существовать или ничего там никто не продает, а деньги вам, естественно, не вернут. Это весьма распространенная схема мошенничества.
- За каждый просмотр с вас требуют оплату. Агентства недвижимости с хорошей репутацией и с нормальным подходом к ведению дел никогда таким заниматься не будут. Полученные комиссионные от каждой заключенной сделки вполне покроют их потраченные время и силы.
- Слишком низкая цена. Если аналогичные квадратные метры в доме напротив продаются за 50 тысяч, а эти вам предлагают за 20, то тут стоит засомневаться и задать вполне логичный вопрос – в чем подвох? Тут явно что-то не так – либо огромная задолженность по коммуналке, либо не совсем законно оформленная собственность, либо что-то еще. Уважающий себя риелтор за такую сделку попросту не возьмется, ведь на кону его репутация.
- Наличие у продавца «особого» социального статуса – многодетность, инвалидность кого-то из членов семьи и др. С такой категорией населения особенно тщательно изучите документы и решите, насколько законно происходит процесс продажи. К примеру, выписка несовершеннолетних детей должна проходить специальную процедуру, ее должны заверять соответствующие органы.
Будем надеяться, что вас эти негативные ситуации обойдут стороной.
Удачных покупок!