Покупаем земельный участок
Выстроить дом нынче недешево. А если еще и участок выбрать неправильно, то стройка может мало того, что затянуться, но и просто по стоимости превратиться в стройку века. Поэтому к выбору земли стоит подойти ответственно. Продажа земельных участков в Туле довольна не плохой вариант для желающих обзавестись землей в этой точки РФ. Природные красоты и подведенные блага цивилизации в виде коммуникаций это еще не все. Давайте остановимся подробнее на некоторых пунктах.
Низкая цена должна смутить.
Даже не просто смутить, а хорошо насторожить. Вполне вероятно, что за откровенной дешевизной скрываются вполне себе приличные неприятности. Особенно актуально это для коммуникаций. Не секрет, что провести газ или воду – дело хлопотное и весьма затратное. И вполне вероятно, что купить участок подороже, но с разрешением (правом) на подключение к цивилизации будет намного проще и спокойнее. И это вложение капитала будет явно выгоднее.
Первичный и вторичный рынки.
Участки первичного рынка как правило продаются через аукцион. А вот «вторичка» — это покупка участка с уже имеющимся на нем строением, как правило ветхим или частично разрушенным. В такой покупке главное – земля, особенно, если речь идет о центральных районах города, к примеру. Старый дом пойдет под снос, главное – получить разрешение у местных органов власти.
Расположение.
Если у вас нет желания стать отшельником и жить в глубинке, то в среднем 5 км от города это вполне подходящее расстояние. А при наличии собственного авто смело увеличивайте эту цифру в три раза, а то и больше. Плюс к этому, чем дальше от города – тем дешевле. Это факт.
Обратите внимание на то, насколько сложно добраться до населенного пункта общественным транспортом и особое внимание уделите подъезду непосредственно к дому. Осенью вас могут «порадовать» размытые дороги, а зимой – непроходимые снежные завалы.
Смотрины.
Когда вы придете осматривать участок, в первую очередь оцените рельеф. Холмики и бугры оценить могут ландшафтные дизайнеры, но никак не будущие строители. В идеале участок должен быть плоский, без каких-либо неровностей и изгибов.
Растительность.
Да-да, именно она. Если преобладают растительные виды, характерные для болот, то не сомневайтесь – весной ваш участок затопит. С такой же проблемой вы можете столкнуться, если рядом протекает река. Не бойтесь поговорить на эту тему с соседями, причем с несколькими сразу.
Природоохранные территории.
Попросите у владельца документы на участок и сверьтесь с картой – не находится ли земля в природоохранной или водоохранной зоне. Если с первой все понятно – строиться там вообще нельзя, то со второй есть несколько нюансов. К примеру, на прибрежной зоне могут быть размещены так называемые малые архитектурные сооружения – качели, беседки, навесы. О домике на берегу можно будет только мечтать. Плюс нужно будет в обязательном порядке укреплять береговую линию и обслуживать уже имеющиеся постройки.
Плюс к этому в зоне, которая находится на водоохраняемой территории нельзя использовать какие-либо химикаты, даже удобрения (прощай, огурцы и картошка), вырубывать деревья и растения, парковаться в непредназначенных для этого местах. Это, кстати, не полный список ограничений.
Документы.
Можете быть спокойны, если:
- Земля куплена с аукциона
- Земля была в частной собственности
- Приобретенный дом на участке был сдан в эксплуатацию.
- Если у вас другой случай, будьте внимательны.
Проблемы возникнут, если:
- Участок был выделен «нуждающейся» категории граждан
- Участок в пожизненном наследовании.
- Эти варианты смело отбрасывайте. Равно как и сомнительные схемы оформления документов.
- Если вы планируете приобрести участок с недостроенным домом, то необходимо уточнить, есть ли проект. Иначе восстановление будет стоить дорого.
Коммуникации.
С ними всегда проблема при строительстве. Это дорого, хлопотно и долго. И владеть всей информацией лучше задолго до покупки дома.
Очень часто можно купить т.н. «коробку» дома, где есть все – крыша, стены, окна. Но когда дело доходит до подведения коммуникаций, то вот тут и начинается самое интересное. Очень многие в последствии даже отказываются достраивать.
В современных коттеджных поселках частенько встречаются автономные электроподстанции ввиду того, что местные власти не выдают разрешения на подключение к уже имеющейся. Не стоит говорить, в какую копеечку обойдется собственная подстанция.
Проходящий рядом газопровод – также не всегда преимущество. С государственным проблем не будет, а вот если труба принадлежит газовому кооперативу, к примеру, то могут возникнуть проблемы. Вам придется или стать за внушительную сумму участником этого кооператива или навсегда забыть о газификации своего дома, если, к примеру, труба рассчитана на 100 человек и стать 101-м просто невозможно.
Не забудьте также узнать, разрешено ли вообще строительство на данном участке земли. Не все участки могут получить разрешение на постройку полноценного жилого дома, на некоторых вы сможете построить только дачу, а на отдельных строительство вообще запрещено. Естественно, узнать это все лучше заранее.